AIU

 Las siglas de AIU quieren decir Administración, Imprevistos y Utilidad; es muy utilizado para la ejecución de contratos de obra que pertenece a la rama de los ingenieros civiles y los arquitectos, sirve para conocer el riesgo y la seguridad que se tiene al ejecutar o iniciar un presupuesto de obra, puede determinar la confiabilidad que se tiene al desarrollar el control de costos del presupuesto ya que es donde se proyectan los gastos que deberá hacer el contratista lo cual debe estar conforme a las normas legales vigentes.

El AIU es una estipulación que puede pactarse en los contratos en desarrollo del principio de la autonomía de la voluntad de las partes, La Administración son los costos indirectos necesarios para el desarrollo de un proyecto, como honorarios, impuestos, entre otros; Imprevistos, dependen de la naturaleza de cada contrato, La Utilidad es la ganancia que el contratista espera recibir por la realización del contrato, la cual debe ser garantizada; El AIU es variable según la complejidad del proyecto; Según MIRANDA , el precio estipulado para este tipo de contratación puede ser fijo o escalonado de acuerdo a fórmulas acordadas, según el comportamiento de ciertas variables en el tiempo. Esta modalidad de contrato se suele utilizar en las construcciones civiles, para las cuales no se tiene plenamente calculadas las cantidades de obra, pero dado que el contratista cotiza por ítems específicos y determina con claridad las ponderaciones por razón de administración, imprevistos y utilidades, se descarta cualquier posible conflicto entre las partes, al aparecer mayores cantidades de obra. 

Los contratos de construcción se realizan mediante asociaciones de varios inversionistas del sector inmobiliario para obtener rentabilidades y así asegurar su patrimonio y por tanto el capital invertido. Sin importar el tipo de contrato de construcción que se utilice, se debe realizar previsiones financieras adecuadas. La estructura de presupuestos y del cálculo del AIU deben ser lo suficientemente flexibles operativamente para competir con situaciones inesperadas que puedan presentarse en el tiempo.